终结四个月连涨!美国9月新屋出售不测环比回落,但平均售价创史高


一项美国住宅房地产市场的领先指标表现,9月美国楼市赓续行为赞成经济的亮点,不过约占市场一成的新屋出售数据较上月有所降温。

美国商务部在10月26日周一发布的数据表现,今年9月美国新屋出售季调后环比下跌3.5%,逊于市场预期的添幅1.3%,8月前值由环比添幅4.8%下修为添幅3%。

这令9月新屋出售总量至年化95.9万户,市场预期为102.5万户,8月前值由101.1万户下修为99.4万户。这代外振行性较大的新屋出售数据重回100万整数关口下方。

8月最初的101.1万户数据曾创2006年9月以来的十四年新高,也是2006年9月以来新屋出售经季调后的年率始次超过100万整数关口。

在通过了3月和4月被疫情影响的深跌后,美国新屋出售数据在5月至8月连涨了四个月,其中5月至7月在环比层面均实现了双位数百分比涨幅,并重回疫情前的高位程度。

最新的9月数据表现,美国新屋出售在五个月里始度录得环比下跌,不过同比仍暴添32.1%。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋出售依照签定购房相符同之时的数据计算,与签约完善再纳入统计的成屋出售有所不同,所以被视为美国楼市的领先指标。

分析指出,美国新屋出售环比不测回落,主要与售价高企引发购物者的可义务性忧忧郁相关。

9月的新屋中位数售价为32.68万美元,同比添长3.5%,也高于8月的31.28万美元;平均售价40.54万美元,再创史高。这主要是原由9月售出新屋中有19%的价格超过50万美元,高于前一个月的比例15%。

同时,美国新屋供答赓续趋紧。经季调的9月末上市待售新房供答量为28.4万户,略高于8月末的28.2万户,仍矮于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。按现在出售速度,新屋售罄的时间为3.6个月,市场清淡认为6个月属于供需均衡,8月的3.4个月曾创1963年有数据以来最矮。

美国四大地理分区中,东北部地区的新屋出售环比下跌28.9%,南部和中西部地不同离环比下跌4.7%和4.1%,售价最贵的西部地区环比添长3.8%。

分析指出,美国新房出售在9月幼幅消极,但仍保持较高程度,这外明尽管抵押贷款利率处于创纪录的矮位,需要主要受到库存欠缺的节制。

众项数据都表现美国住宅房地产市场的需要端赓续兴旺。占楼市主体的成屋出售在9月连涨四个月,并添至十四年来最高程度,房屋建造商的笑不悦目情感达到历史最高。

随着二手房的库存降至历史最矮,很众购房者将被迫转向更贵的新屋市场。9月已售且尚未开起建造的新屋数目增补至31.90万户,创十四年最高,也标志着异日几个月将保持强劲添长。

著名在线房地产资讯公司Realtor.com的高级经济学家George Ratiu指出,对于修建商而言,唯一的提战是答对不息上升的土地成本和建房费用。穆迪则在研报中称,尽管楼市销量强劲,人们对可义务性的关注也日好添长:

“抵押贷款利率清淡随着永远国债利润率的行高而添长,近期10年期和30年期美债利润率屡创四个月高位,对矮利率环境即将湮灭的忧忧郁也会增补。”

原由美国9月新屋出售不测下滑,现货黄金涨超0.3%,刷新日高至1908美元/盎司上方,现货白银跌幅收窄至0.5%,暂报24.48美元/盎司;ICE美元指数维持大约0.3%的涨幅,交投93上方。