这个美国楼市领先指标也降温了!9月成屋签约出售终结四个月连涨


尽管抵押贷款利率踯躅史矮程度,“疯涨”了几个月的美国楼市终于开起被售价过高打压。用来衡量美国二手房营业相符同签定数据的领先指标在9月不测从史高降温回落。

据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,美国9月成屋签约出售指数环比下跌2.2%,至100,终结了此前不息四个月上升的趋势,市场正本预期环比添3%。

8月前值曾环比添长8.8%至132.8,创2001年有记录以来的历史新高。此前受新冠疫情影响,4月时该指数降至69的史矮,跌幅21.8%为2010年5月来最大,3月数据也环比骤降超20%。

不过,9月该数据仍同比添长21.9%,金融博客Zerohedge称这是2009年以来的最大同比涨幅,并且超越了2005年的史高纪录。8月前值同比涨幅也由20.5%上修为20.6%。

9月,美国四大地理分区的成屋签约出售指数均实现同比双位数百分比的大幅跃升,但环比只有东北部地区添长了2%,该地区同比添27.7%。中西部地区环比将3.2%,同比添18.5%;南部地区环比降3%,同比添19.6%;西部地区环比添2.6%,同比19.3%。

负责数据统计的NAR始席经济学家Lawrence Yun外示,即使9月数据略有回落,房屋购买的需要照样专门强劲,展望2020年售出的二手房比2019年更众:

“鉴于抵押贷款利率持稳于史矮附近,并伴有肯定程度的不息就业苏醒,展望短期内(异日几个月)还会签定更众的成屋出售相符约。”

但分析也指出,湮没的购房者正挨近房价可承受能力的极限,待售住房供答欠缺和由此引发的价格飞涨,正在按捺美国住宅楼市的蓬勃,可义务能力隐微导致了9月该指数不测回调。

美国房地产综相符新闻平台Realtor.com的高级经济学家George Ratiu断言,“矮利率带来的益处已被大幅上涨的售价十足抵消,尤其是在腾贵的城市市场中”。9月美国待售成屋库存同比跌幅高达两位数百分比,疫情导致的居家经济下,人们不息逃离大城市、选购面积更大的郊区住房:

“所以,吾们能够预期,在异日几个月中,由于工资添长无法跟上房价飙升的步伐,可义务性将在楼市产生更大的影响力。”

还有分析指出,9月成屋签约出售消极,与近来几周的美国购房抵押贷款申请量的回落相反。这一方面是由于抵押贷款利率从8月的史矮幼幅逆弹,同时,待售房源过少引发的竞价战,将更众的湮没购房者倾轧在市场之外,由于更高的要价令他们很难达到始付标准。

周一发布的9月新屋出售数据也终结四个月连涨,季调后环比下跌3.5%,逊于市场预期的添幅1.3%。其中,新屋平均售价40.54万美元,再创史高,分析称价格是导致出售回落的因为。

房地产市场是新冠疫情后美国经济苏醒的主要支撑之一。今日美国商务部公布的三季度GDP初读表现,住宅投资的年化添长率为59.3%,创1983年来最高,推行GDP以创纪录的33.1%年率添长。

市场开起预期2021年春季的待售房屋量将跃升,届时供求有关将发生内心性的转折。